Minha Casa, Minha Vida.

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do Governo Federal, criado para facilitar o acesso à moradia para famílias brasileiras por meio de condições especiais de financiamento, taxas de juros reduzidas e subsídios que podem diminuir significativamente o valor da entrada.

O programa atende famílias com diferentes faixas de renda e tem como objetivo tornar o sonho da casa própria uma realidade para milhares de brasileiros.

Ao adquirir um imóvel enquadrado no programa, o comprador pode ter acesso a benefícios exclusivos que tornam o financiamento mais acessível e as parcelas mais adequadas ao orçamento familiar.

Taxas de juros reduzidas

As condições de financiamento costumam ser mais vantajosas quando comparadas às linhas tradicionais de crédito imobiliário.

Subsídios do Governo Federal

Dependendo da renda familiar e das regras vigentes, o comprador pode receber um benefício financeiro que reduz o valor necessário para a aquisição do imóvel.

Entrada facilitada

Em muitos casos, é possível utilizar o FGTS e combinar diferentes recursos para compor a entrada.

Parcelas acessíveis

As condições são estruturadas para que o financiamento seja compatível com a renda da família.

Segurança patrimonial

Além de realizar o sonho da casa própria, o imóvel representa uma importante forma de construção de patrimônio para o futuro.

De forma geral, podem participar famílias que:

• Possuam renda dentro dos limites estabelecidos pelo programa;
• Não sejam proprietárias de imóvel residencial na mesma região de aquisição;
• Atendam às regras de enquadramento definidas pelos órgãos financiadores;
• Possuam capacidade de financiamento aprovada pela instituição financeira.

Cada análise é realizada individualmente, considerando a renda, composição familiar e histórico de crédito.

O programa Minha Casa, Minha Vida atendem diferentes perfis de famílias, divididos por faixas de renda familiar bruta mensal.

Faixa 1

até R$ 3.200

Faixa 2

de R$ 3.200,01 a R$ 5.000

Faixa 3

de R$ 5.000,01 a R$ 9.600

Faixa 4

de R$ 9.600,01 a R$ 13.000

Os limites de renda podem ser atualizados pelo Governo Federal. Consulte nossa equipe para verificar as regras vigentes no momento da compra.

Para iniciar a análise de crédito, normalmente são solicitados os seguintes documentos:

Documentos pessoais

• RG ou CNH;
• CPF;
• Certidão de nascimento ou casamento;
• Comprovante de residência atualizado.

Comprovação de renda

Para trabalhadores com carteira assinada:

• Holerites recentes;
• Carteira de Trabalho Digital;
• Extrato do FGTS.

Para autônomos e profissionais liberais:

• Extratos bancários;
• Declaração de Imposto de Renda;
• Documentos que comprovem a atividade profissional.

Outros documentos

• Declaração do Imposto de Renda (quando aplicável);
• Extrato do FGTS;
• Documentos complementares que possam ser solicitados pela instituição financeira.

A documentação pode variar conforme o perfil do comprador e as exigências do agente financeiro.

Para utilizar o FGTS na compra do imóvel, é necessário atender aos seguintes requisitos:

• Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
• Não possuir financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde reside ou trabalha, incluindo cidades vizinhas e integrantes da mesma região metropolitana;
• Estar apto à análise de crédito da instituição financeira responsável pelo financiamento.

O saldo disponível em sua conta do FGTS pode ser utilizado para:

• Complementar o valor da entrada do imóvel;
• Reduzir o valor total a ser financiado;
• Amortizar o saldo devedor do financiamento;
• Quitar parte ou a totalidade da dívida, conforme as regras vigentes.

Nossa equipe pode auxiliar na análise do seu perfil e verificar as possibilidades de utilização do FGTS e dos benefícios do Minha Casa Minha Vida para a compra do seu imóvel.

Fale com um especialista da Setra e descubra como transformar o seu FGTS em parte da entrada do seu novo apartamento.